不動產個人心得日記

今天外面下著雨，跑了兩間的仲介業去應徵，其實想表達的是，仲介業真的很不景氣。

而且仲介素質真的不一，與其信任品牌不如找個能信任的仲介，別把仲介看作是魔鬼。

這一個禮拜下來看到很多仲介業者，在對我面試的主任甚至店長或老闆之類的，有些

專門找普專的，有些只找高專，其實差異性在哪裡，其實換個角度，位置調換你就會

房地合一稅首宗短期售屋豁免重稅條款出爐。因為欠稅、償債或受家暴、加人有重病、

非自願調離職等五大原因必須出售房產者，一律免除35%或45%的利得重稅，改按20%

稅率課徵房地合一所得稅。

今天來跟大家說一個不動產說明書和相關規定，不動產說明書應該記載與不得記載之事項規定。

壹、應記載事項：

       一、土地：(素地)

             (一)標示及權利範圍

房屋問答TOP3...

Q1：房價到底跌不跌，到底甚麼時候才能買?

Ans：房價到底跌不跌，跌是當然要跌，戴德梁行總經理顏炳立曾說房價八年緩跌，

讓大家預期性的跌價期待可說是越來越高。但是甚麼時候才是買房的好時機，這麼

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最新的租屋專法草案中，提到了一些讓部分包租公急著跳腳，指這樣的法案對於房東太過苛刻

，連欠租金也不能解約，以下就用個圖表來解釋這次的草案內容。

一般而言，市場行情是出價時很重要的依據，充分了解區域市場行情，才能準確的估算出多少價錢以及投資報酬率。

在估價法中有很多因素不能列為市場行情如下：

一、急買急賣或急出租急承租。
二、期待因素影響之交易。
三、受債權債務關係影響之交易。
四、親友關係人間之交易。
五、畸零地或有合併使用之交易。
六、地上物處理有糾紛之交易。
七、拍賣。
八、公有土地標售、讓售。
九、受迷信影響之交易。
十、包含公共設施用地之交易。
十一、人為哄抬之交易。
十二、與法定用途不符之交易。
十三、其他特殊交易。

以上交易會列入實價登錄中但卻不能成為真正的市場行情價格，所以很多人在問我，為甚麼總是看的價格都比實

對於最近想要申請房屋貸款的朋友請注意囉!!

因為華南銀行之前內部房貸業務控管失當，被犯罪集團超貸五億多元

，最近遭到金管會重罰三百萬，事件曝光之後，國內各家銀行對於民

眾房屋貸款的各項條件、文件及流程的把關將會更加的嚴格，想要順

本文以有一段時間了，要提醒大家別貪小便宜而因小失大，不動產買賣租賃還是經由合法仲介公司及履約比較有保障。

大樓房屋出租買賣，常常因為房東忙碌或者是人在外地，就把鑰匙交給管理員委託他們幫忙帶人看房，不過這樣的行為

其實已經違法，根據規定，大樓管理員代管大樓中所有權人鑰匙即帶看房屋，酌收管理費都屬於仲介的業務範圍，要帶

人看房必須要有不動產經紀人的證照，否則只要遭人檢舉，就可能會開罰10到30萬元不等。

一.訂金

（1）雙方議定價格

承買人跟出賣人雙方就房屋價格達成一致，承買人向出賣人支付訂金，出賣人簽收訂金收據。

（2）確定代書人選

代書一般由買方找，賣方可共用一個代書，若對買方找的代書不放心，可另請代書陪同簽約。代書收費參考

（3）辦理履約保證（可選擇使用）