不動產個人心得日記

本文以有一段時間了，要提醒大家別貪小便宜而因小失大，不動產買賣租賃還是經由合法仲介公司及履約比較有保障。

大樓房屋出租買賣，常常因為房東忙碌或者是人在外地，就把鑰匙交給管理員委託他們幫忙帶人看房，不過這樣的行為

其實已經違法，根據規定，大樓管理員代管大樓中所有權人鑰匙即帶看房屋，酌收管理費都屬於仲介的業務範圍，要帶

人看房必須要有不動產經紀人的證照，否則只要遭人檢舉，就可能會開罰10到30萬元不等。

大樓公佈欄上貼著一張又一張的房屋出租的廣告單，有的留下房東電話方便聯繫，不過有的甚至直接寫下要看房請洽

管理室。在記者的詢問之下 記者：[我們可以去看房嗎?]  管理員：[可以，房東有交代鑰匙就有，我就可以帶妳們去]

果然一問管理員，就有好幾間房鑰匙全都在他手上，房東不必出面，管理員瞬間就像是房仲替你介紹。

不過管理員免費替房東服務，卻讓房仲業者認為大樓管理員搶飯碗，而根據規定，代管大樓房屋所有權人鑰匙，或

者是帶看房屋，及酌收管理費都應屬於仲介服務，而要帶人看房必須要有不動產營業員的證照才行，否則只要有人

檢舉，就會開罰。

消息一出管理員人人自危，有些大樓甚至不敢再幫忙房東保管鑰匙，就怕這樣的行為讓房東省下了仲介費用，卻

吃上了罰款。