不動產個人心得日記

一.訂金

（1）雙方議定價格

承買人跟出賣人雙方就房屋價格達成一致，承買人向出賣人支付訂金，出賣人簽收訂金收據。

（2）確定代書人選

代書一般由買方找，賣方可共用一個代書，若對買方找的代書不放心，可另請代書陪同簽約。代書收費參考

（3）辦理履約保證（可選擇使用）

二.簽約

（1）確認雙方身份

買方確認賣方的身份，及土地、建物權狀正本。若賣方是代理人，則需確認授權書、被授權人身份證。如為代理人需調查是否有權代理。

（2）達成契約

買方就契約內容達成一致，進行簽約，簽約時有公契和私契（買賣雙方或者代書均可提供，也可至地政事務所拿）。

（3）支付簽約款

買方將簽約款給賣方，前期支付的訂金可抵扣相應數量的簽約款，賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。

三.用印

（1）請領用印

至地政事務所，請領土地及建物登記謄本，填寫土地登記申請書，土地增值稅單申報書。。

（2）繳稅

雙方攜帶好用印材料，買方需至鄉鎮市公所，申請(契稅)繳費單。賣方至稅捐處，申請「土地徵值稅」繳費單。
收件後，約5~7個工作天，承辦人員會通知前往領取(土地增值稅)繳費單。

（3）貸款

若買方需貸款，則應於用印時決定貸款銀行（可請代書辦理），銀行收件、審查、估價對保、用印約2至3星期。
所有文件也請民政課承辦人員檢視無誤後再收文，約3~7個工作天，承辦人員會通知前往領取契稅繳費單。

四.完稅

（1）繳稅

買方持契稅繳稅單，賣方持土地增值稅繳費單各自繳納各自負擔的稅款。

（2）付完稅款

買方將完稅款給賣方，若賣方是代理人一樣需要驗明身份。

五.過戶

（1）領取新權狀

雙方帶齊過戶材料，至地政事務所登記，買方繳納登記規費，領取新權狀

（2）結清費用

買方支付尾款，賣方需結清欠繳稅費負擔(地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費)，買方支付賣方全部尾款或由銀行貸款匯入賣方帳戶，同時取回擔保本票。

（3）房屋點交

雙方點交房屋、交付鑰匙予買方。若有代書，索取放在代書處的文件正本及影本等文件。