不動產個人心得日記

一般而言，市場行情是出價時很重要的依據，充分了解區域市場行情，才能準確的估算出多少價錢以及投資報酬率。

在估價法中有很多因素不能列為市場行情如下：

一、急買急賣或急出租急承租。
二、期待因素影響之交易。
三、受債權債務關係影響之交易。
四、親友關係人間之交易。
五、畸零地或有合併使用之交易。
六、地上物處理有糾紛之交易。
七、拍賣。
八、公有土地標售、讓售。
九、受迷信影響之交易。
十、包含公共設施用地之交易。
十一、人為哄抬之交易。
十二、與法定用途不符之交易。
十三、其他特殊交易。

以上交易會列入實價登錄中但卻不能成為真正的市場行情價格，所以很多人在問我，為甚麼總是看的價格都比實

價登陸來的高，因為他們忽略了這些的因素，導致實價登陸的失真。

如果想要充分了解市場價格可以利用下列的管道：

1.專業法拍資訊網

目前的法拍業者基本上會提供所謂的市場行情調查，參考精確度頗高，法拍資訊也非常的詳細，一般從事代拍

的仲介，都能詳細地說出地區的行情。

2.仲介業者

要知道市場的行情也可以直接到仲介店頭詢問，不過目前的仲介業者素質不一，或許要多問幾間綜合

起來才能得出當地的市場行情。

3.鑑價公司

可以找專門提共不動產鑑價服務公司，打電話詢問該區域的價格，可以大約得知當地的價格，但是

一般而言鑑價公司基本上都會比較保守而低估了房子的價值。

4.管理員

大樓管理員可以了解該社區的成交行情，但是可能一兩筆的資料，加上沒有書面資料佐證，一般而言

僅供參考。