不動產個人心得日記

一般而言，市場行情是出價時很重要的依據，充分了解區域市場行情，才能準確的估算出多少價錢以及投資報酬率。

在估價法中有很多因素不能列為市場行情如下：

一、急買急賣或急出租急承租。
二、期待因素影響之交易。
三、受債權債務關係影響之交易。
四、親友關係人間之交易。
五、畸零地或有合併使用之交易。
六、地上物處理有糾紛之交易。
七、拍賣。
八、公有土地標售、讓售。
九、受迷信影響之交易。
十、包含公共設施用地之交易。
十一、人為哄抬之交易。
十二、與法定用途不符之交易。
十三、其他特殊交易。

以上交易會列入實價登錄中但卻不能成為真正的市場行情價格，所以很多人在問我，為甚麼總是看的價格都比實

一.訂金

（1）雙方議定價格

承買人跟出賣人雙方就房屋價格達成一致，承買人向出賣人支付訂金，出賣人簽收訂金收據。

（2）確定代書人選

代書一般由買方找，賣方可共用一個代書，若對買方找的代書不放心，可另請代書陪同簽約。代書收費參考

（3）辦理履約保證（可選擇使用）

一般人對於法拍金拍銀拍因為不懂不瞭解而卻步，今天就帶著各位來了解一下我們這三種拍賣的差別，先談到所謂的定義如下：

一.法拍屋：所謂法拍屋也就是債權人依照強制執行法聲請法院抵押債務人之不動產，也就是一般人認知的法拍屋。

二.金拍屋：經由法院委託，將部分被拍賣的案子轉移給[台灣金融資產服務公司]來辦理拍賣。

三.銀拍屋：經債權銀行向法院聲請強制執行拍賣之抵押的不動產，如無人應買，而由債權公司自行承買、處分。